LA VIDA DEL TRABAJADOR

El Blog del corta y pega,
todo lo plagiamos...
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viernes, junio 22, 2007

Alberto Campo Baeza



Hay mucha gente en España que para vivir debe morir. Que para acceder a una vivienda digna debe dejarse toda su vida en ello. Un tanto por ciento muy elevado de gente está endeudada hasta las cejas para poder pagarse su vivienda. El precio de las casas hoy día es desorbitado.

Muchos jóvenes se quedan a vivir hasta muy tarde en casa de sus padres porque, ni empeñándose, les es posible acceder a una vivienda digna. No es fácil soportar las hipotecas necesarias para poder pagar ese desmedido precio. Un tanto por ciento muy elevado de gente a la que ni conozco ni sé dónde están, pero existen, se está forrando económicamente a base de engañar, timar y estafar a los anteriores. Entre los que se enriquecen de esa manera hay muchos promotores y arquitectos que navegan en el proceloso mar inmobiliario.



Y, finalmente, un tanto por ciento menos elevado de gente a la que sí se conoce y sí se sabe dónde trabajan, está permitiendo, protagonizando y promoviendo tamaño desatino. Y salen en los periódicos. Y deben estar enriqueciéndose ellos o sus mujeres (lo suelen poner a nombre de ellas que, claro, no salen en los periódicos), porque si no, no tiene explicación esta situación absurda. Entre éstos se encuentran muchos políticos de uno y otro bando, y también muchos arquitectos y conseguidores varios. Como decía un buen amigo mío, todos ellos con un gran espíritu de recogimiento.

Pues si no, ¿cómo se explica que la construcción en 2005 cueste unos 600 euros por metro cuadrado y luego en el mercado (no sólo de Madrid) se venda 10 veces más, a 6.000 euros por metro cuadrado? Que se haga esto con cualquier otro producto puede parecer bien a algunos (el mercado del libre comercio le llaman). Pero no debería parecer bien a nadie el que esto ocurra y se permita con el bien de primera necesidad por excelencia que es la vivienda.



Se nos dirá entonces que no es así. Que la vivienda social que ellos promueven, los políticos de ambos bandos, sólo cuesta la mitad, 3.000 euros por metro cuadrado. Pues a mí me sigue pareciendo inmoral. ¡Cinco veces más que el precio de coste! Es como matar, no se mata menos si se mata la mitad. No se roba menos si se roba la mitad. Y es que a algunos nos enseñaron a no matar y a no robar, sin más.

¿Y dónde esta el quid de esta cuestión tan peliaguda? ¿en el coste de la construcción? No. Cualquier constructor honrado, que los hay, haciendo bien las cosas, con buenos materiales y en los plazos precisos y con una buena calidad, puede construir una vivienda hoy, en el año 2005, a 600 euros por metro cuadrado. Y ganándolo bien.

¿Será entonces cuestión del suelo? Pues sí. Es el dichoso suelo. La tierra, “la buena tierra” de aquella preciosa novela de Pearl S. Buck, se ha convertido en el quid de la cuestión. Un suelo que no vale 'nada' un día, al día siguiente, por mor de una 'declaración de suelo urbano', puede valer mil veces más. Claro que lo suele comprar por 'nada' el mismo que luego lo declara 'urbano'. Con personas interpuestas ¡claro!, con testaferros. ¿No les parece a ustedes muy significativo que ninguno de los partidos políticos, ni cuando llegan ni cuando se marchan, ni cuando vuelven a llegar ni cuando vuelven a marcharse, digan nada del tema... del tema que más nos preocupa a todos y a cada uno de los que somos ciudadanos de a pie? Curioso. Aquello de que “los pobres heredarán la tierra" debe ser mentira. Los pobres heredarán otra cosa. Pero no la tierra. Pero no el suelo. Y mucho menos si es suelo 'urbanizable'.

Socializar el suelo o morir. Así es porque creo que, a estas alturas, es la única posible solución para acabar de raíz con este cáncer de la sociedad en la que vivimos. ¡Ya empezamos! Dirán algunos. Pues eso, ¡a ver si empezamos! Porque una Ley del Suelo muy antigua (del 56), que parece que sigue vigente, preveía un alto porcentaje de reserva del suelo urbano para vivienda social. Vivienda social, ¿les suena? O no se ha cumplido o se la han saltado a la torera.

Yo les podría decir que la última vivienda que ahora tengo entre manos, a punto de terminarse, se levanta sobre un rectángulo de 18 por 30 metros, con dos jardines y una amplia piscina, con un cuarto de estar de 80 metros cuadrados y un techo de ocho metros de altura, y con cuatro dormitorios y tres baños, y que va a costar menos de 250.000 euros. A lo mejor no se lo creen. Pues es verdad. ¿El secreto? El suelo, que es eso que ahora llaman gratis total. A lo mejor a esto se le puede llamar 'vivienda social' con toda propiedad.



Claro que la última vivienda que construí, mayor que la anterior, costó también 300.000 euros hace sólo dos años. Tiene más de 450 metros cuadrados y ha sido publicada en medio mundo. Por hermosa que no por barata. Y la anterior a ésta sólo costó 120.000 euros y anda ya por varias portadas de libros de Arquitectura. El secreto, una vez más, era el suelo, que en ambos casos era asequible.

Han llegado las cosas a tal extremo que la única solución es cortar por lo sano, como con el cáncer. Socializar el suelo, liberalizarlo, nacionalizarlo si fuere preciso, que lo es. Ni yo, ni ningún arquitecto que quiera dar lo mejor de sí a la sociedad puede acabar haciendo sólo casas para ricos. Una vez que intenté hacer viviendas sociales me echaron porque me negué a la corrupción que me proponía el correspondiente organismo oficial que, por cierto, todavía sigue vivo y coleando. Muy vivo y muy coleando.

Sonaba hace años una pegadiza canción de un estupendo grupo canario, los Sabandeños, que tras enumerar diversos signos de poder económico preguntándose “¿de quién es este…?”, volvía siempre al estribillo que repetía: “Es de los intermediarios en el negocio frutero”. Pues eso, el tema de la vivienda hoy día ha acabado como lo de la fruta canaria. En manos de los intermediarios. Con la diferencia de que la fruta es prescindible y la vivienda no.



* Alberto Campo Baeza es arquitecto.


Las imágenes son de edificios de Alberto Campo Baeza













Via el confidencial
Via flickr Campo Baeza

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10 Comments:

Blogger MrCondis said...

Una pena que no haya más gente como este hombre en la construcción, como norma general son todos unos gitanos

6/22/2007 08:25:00 a. m.  
Blogger miko-Lynn said...

Ehem...
...
Buenoooo... si construir una vivienda de 18x30 mts de lado con comedores de 80m2 es vivienda social...
Yo también me hago socialista!!!

6/22/2007 09:21:00 a. m.  
Anonymous Anónimo said...

Uy la demagogia hace su entrada por la puerta grande.

¿construir por 600 €/m2? Ja ja ja ja ja

Se vende por 6000 €/m2, sí. ¿Cuánto vale el suelo? Más de la mitad del precio de venta: 3000 €/m2, o más según en que zonas de la capital...

Construyes por 1000 €/m2, acabados sin ningún lujo oiga...

Paga tasas municipales, honorarios de técnicos (Arquitecto, Aparejador e Ingenieros varios)...

Financia la obra y paga los intereses...

Fácilmente tienes de gasto 4500-5000 € m2...

Y ahora que no vendas por el motivo X...

Arriesgas mucho dinero, y esto es difícil, y no todos tienen bemoles, así que es lógico que se gane mucho dinero en consecuencia.

otrosí. Campo Baeza tendría muchas cosas que callar.

6/22/2007 12:47:00 p. m.  
Blogger miko-Lynn said...

Yasta, el "anonimo de turno" que se caga en lo que nos parece justo...
El precio de los pisos es carísimo porqué los especuladores se están forrando a nuestra costa y dejate de tonterías, que parece que vivas en alegrelandía (o en Marina d'Or que para el caso es lo mismo)
Oye que se me acaba de ocurrir una publicidad muy buena para Marinadorror:
Compre, y por cada dos millones de pelas de hipoteca, una lobotomía gratis y cuatro años mas de PP!!!

PD. Anonimo, si te expresas mejor, se te entenderá mejor que parece un galimatías tu reply...

6/22/2007 12:57:00 p. m.  
Blogger Jota said...

bueno todo esto son cosas k sabemos o nos imaginamos...... yo en uno de los tantos trabajos que he tenido en mi vida conoci a un chico k su novia tenia un padre... k si k el hombre era constructor si si constructor bueno mejor dicho CONTRUCTOR... con letras mayusculas... el tal chicho un dia hablando con su suegro le dijo... mira yo solo te voy a decir una cosa... no conozco a ningun alcalde a ningun.... estos tambien lo pongo con mayusculas NINGUN alcalde k no sea corrupto... unos te piden el dinero a otros se lo das tu.... este buen hombre .... tiene una caja fuerte en casa por k el 20% o 30% de las obras tiene k pagarlo ocn dinero negro y ese dinero lo tiene en su casa claro, ademas ese es una cosa k el hombre no kiere hacer dicho por el pero es lo k hay si kieres lo pagas con dinero negro sino... no lo pagas.... ahh y no penseis k el dinero negro es para meterlo en el banco sino para pagar al alcalde... al amigo del alcalde... al amigo del arquitecto k le ha dado el proyecto, al que consiguio k la vieja del terreno vendiera, al del ayuntamiento k recalifico los terrenos etc, etc, etc,,, k en españa mucha gente vive de esto y no solo los contructores.. esa es la parte facil. fin....

6/22/2007 01:38:00 p. m.  
Blogger Abraham Morcillo said...

ok....esta claro q es demagogia, pero bueno...vamos a quedarnos con las cosas buenas q se dicen, no!!...

joer!, q ganas de destrozarlo todo...!!!

a ver el precio de coste es absurdo, no?...pues q pasaría si se socializase el suelo, eso son cosas q nos interesan a todos, los ayuntamientos exigen mucho suelo a cambio de donar otro para negocios varios, pues ese suelo si fuera del ayuntamiento para siempre, podría emplearse en hacer vivienda sin ganancias...para el promotor(ayuntamiento), solo ganaría el constructor...cosa q me parece bien...

el tema de socializar las cosas no es una utopia rollo anarquía, no se trata de hacer una revolución solo de q los ayuntamientos no vuelvan a vender el suelo publico...

quizás asi baje un poco el precio del suelo, q digamoslo claro se mantiene a un precio alto pq a los ayuntamientos les interesa, ir sacando suelo urbanizable a cuentagotas para mantener los precios como están y asi ganarse unas comisiones (algo q me parece bien, mafias habrá siempre...)...algo asi como los chips de intel (q están en fabricación los q venderán dentro de 3 años)...si esta cadena se rompe...se puede bajar la presión en todo esto...y todos estaremos mas tranquilos....los promotores venderán todas las casas q tienen en venta...los políticos cobraran, y algún q otro dinero se diversificara en otros territorios...ya q la construcción esta saturada...y subiendo los precios se complica mas la cosa...hay mas negocios!!asi q nos podremos dedicar a encarecer otras cosas, como los móviles, los periódicos, o los muebles de madera de pino...yo q se!

es una idea nada radical...solo hay q coger lo bueno, y dejarse de tonterías...

q en barcelona o madrid el gasto este en 5000 e/m2 me lo creo...pero en el culo del mundo...?!, ni de coña...si el señor campobaeza dice q le cuesta 600e/m2 la construcción de una casa de lujo, joer será verdad, no?, en bcn podrá costar 1000e/m2, pero yo diría q en pueblo de Cádiz será mas...barato, no?

ok...no ha añadido las tasas, los sobornos, los intereses, el bla, bla, bal....pero coño, no veis q todo eso son normas q nos hemos puesto nosotros...!esas normas están para cambiarlas...si todo el mundo se expresa para poder cambiarlas, los políticos las cambiaran...no seamos idiotas....!

me es igual si campobaeza tiene o no cosas q callar...TODOS tenemos mucho q callar....asi q cojamos las ideas positivas y ya esta....

sabemos q se arriesga mucho dinero...pero pq no se gasta ese dinero en otras cosas q no tengamos una necesidad todo el mundo...?es eso lo q lo jode todo...q la vivienda no es producto!!!...y pensandolo como tal...el anónimo tiene toda la razón....

pero pensandolo como un derecho la cosa cambiaría, radicalmente...no?pensad q ponen precio a la libertad de pensamiento, a la libertad de andar por ciertas calles...(se q no es lo mismo, y es demagógico, pero...pensad en q os intentan vender algo q era un derecho como si fuera un bien de consumo...)nos parecería idiota hacer eso...

pues eso es lo q hacen con nosotros...me jode q caigamos en la trampa, solo pq los empresarios mas importantes del país se dedican a hacerlo...a negociar con las viviendas...en otro país no pasa tan flagrantemente con las viviendas, si con el petróleo, la gasolina, la mantequilla, y los teléfonos móviles..yo q se...

bueno...era solo una reflexión...

6/22/2007 02:12:00 p. m.  
Blogger miko-Lynn said...

Ahi estamos Abraham!!! No te he podido acabar de leer, (bufff!) pero da gusto que la gente tenga argumentos!!!

6/22/2007 02:38:00 p. m.  
Blogger MrCondis said...

curioso, siempre que comentamos algo del tema vivienda aparece un anonimo...

Que al constructor le cuesta 5.000 euros el metro cuadrado, jajaja, claro eso será en Dubai.

6/22/2007 04:09:00 p. m.  
Blogger miko-Lynn said...

Si, pero en Dubai del Norte eh!

6/22/2007 05:11:00 p. m.  
Blogger Rene said...

Es desesperante que hoy en dia, casi en todos los paises, la vivienda esta por las nuves, la gente para poder costear vivienda se descuida de lo demas de la canasta basica!!!

6/26/2008 09:38:00 p. m.  

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